Poštovani,

Ovim putem obavještavamo sve vlasnike i korisnike stanova u višestambenim objektima, bilo da objekt ima ili nema upravitelja, da su od sada dužni redovno kontrolirati i vršiti usluge dimnjačarske službe za sve dimnjake koji se koriste ili ne koriste u njihovim objektima.

Naime, u skladu sa zakonskim regulativama i preporukama nadležnih institucija, redovno održavanje dimnjaka predstavlja važan faktor u zaštiti sigurnosti korisnika i sprečavanju nesreća uzrokovanih nepravilnim korištenjem dimnjaka i instalacija. Neadekvatno održavanje može dovesti do opasnosti od požara, zagađenja okoliša i drugih ozbiljnih problema koji ugrožavaju zdravlje i sigurnost stanara.

Od 5. mjeseca 2025. godine, sve stambene zgrade bit će obvezne pridržavati se dolje navedenih uvjeta i redovito provoditi potrebne preglede dimnjaka.  

Obveze vlasnika i/ili upravitelja prostora uključuju:

1. Redovno održavanje dimnjaka – Dimnjaci u svim stambenim objektima moraju biti redovno pregledani i očišćeni od strane kvalificiranih dimnjačara. Preporučuje se da se ovaj postupak obavi najmanje dva puta godišnje, ili češće ako to zahtijevaju uvjeti korištenja.
2. Kontrola i čišćenje dimnjaka – Za dimnjake koji se koriste za grijanje ili bilo kakve druge potrebe koje uključuju dimne plinove, obavezno je čišćenje i provjera funkcionalnosti od strane ovlaštenih dimnjačarskih službi.
3. Uklanjanje nepravilnosti – Ukoliko se prilikom pregleda utvrde bilo kakve nepravilnosti, vlasnici stanova dužni su odmah poduzeti potrebne mjere za njihovo uklanjanje kako bi se osigurala sigurnost svih stanara.
4. Potvrde i izvještaji o obavljenim uslugama – Nakon obavljenog pregleda, vlasnici i korisnici objekta dužni su zatražiti potvrdu od dimnjačarske službe, koja mora sadržavati podatke o izvršenim radovima i stanju dimnjaka dimnjačarskim stručnim nalazom (DSN-1 i DSN-2).
5. Obveza u slučaju upravitelja objekta – Ako objekt ima upravitelja, isti je odgovoran za organiziranje i nadgledanje redovnog održavanja dimnjaka u skladu sa zakonskim normama.
6. Redovno održavanje neaktivnih dimnjaka – Ukoliko dimnjak nije u upotrebi, ali i dalje postoji u objektu, on mora biti redovno prekontroliran. Čak i ako dimnjak nije aktivan, potrebno je osigurati njegovu sigurnost i funkcionalnost kako bi se spriječili mogući problemi poput zagušenja, nakupljanja štetnih plinova, oštećenja dimnjaka ili vanjskih utjecaja.
7. Dokumentacija za sve dimnjake – Svi dimnjaci, aktivni ili neaktivni, moraju biti popraćeni odgovarajućom dokumentacijom dimnjačarske službe koja potvrđuje obavljene preglede i izvršene usluge. Prema Zakonu o gradnji (Članak 100. i Članak 101.), Zakonu o zaštiti od požara (N.N.br.92/10 Članak 38) vlasnici ili upravitelji višestambenih objekata su obvezni čuvati i pohranjivati dokumentaciju koja sadrži izvještaje dimnjačarske službe (DSN-1 i DSN-2) o obavljenim pregledima i radovima na dimnjacima.
8. Neispravni dimnjaci moraju biti sanirani kako bi se osigurala sigurnost svih stanara i spriječile moguće opasnosti poput požara, trovanja ugljičnim monoksidom, ili drugih sigurnosnih prijetnji. U slučaju da dimnjak nije u funkciji ili je oštećen, potrebno je poduzeti odgovarajuće mjere (snimanje ukupne vertikale dimnjaka specijalnom kamerom, mjere sanacije) što prije, kako bi dimnjak ponovo bio u funkciji i siguran za upotrebu.

Dimnjaci su ključni za sigurnost u svim objektima, osobito u uvjetima nepogoda, prirodnih katastrofa, ali i u situacijama ratnih uvjeta. U Republici Hrvatskoj, dimnjaci nisu samo tehnička potreba, već predstavljaju vitalnu komponentu za očuvanje sigurnosti i zdravlja stanara, osobito u izvanrednim okolnostima. U slučajevima nepogoda, kao što su snježne oluje, poplave, potresi, te također u ratnim uvjetima, dimnjaci omogućuju sigurno otpuštanje dimnih i plinskih produkata iz objekta, čime se smanjuje rizik od trovanja, požara ili drugih nesreća. Zato svi dimnjaci moraju biti tehnički ispravni i spremni za upotrebu uz redovno održavanje.

Ukoliko objekt nema upravitelja, odgovornost za obavljanje ovih usluga pada na svakog pojedinca, odnosno vlasnike stanova.

S Poštovanjem,